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日本の事業用不動産取引

日本の事業用不動産には、オフィス、物流施設、工場、店舗、ホテルなど様々な用途があります。
これらは投資、賃貸、または自社での利用が主な目的です。
賃料収益、稼働率、運営コストをいかに管理するかが、収益性を直接左右します。

市場動向
評価されるポイントは用途ごとに異なります。
オフィスは立地と柔軟な区画対応力、物流施設は広域交通網へのアクセスと床荷重・天井高、工場は電力容量や騒音規制への適合などが重視されます。
市場は金利や建設コスト、将来の供給計画に影響されやすく、エリアによって需要と供給のバランスが異なります。

取引プロセス
取引は、まず物件調査から始まります。
ここでは法的規制（用途地域・建蔽率/容積率・検査済証）や、耐震性、環境、設備の状況などを確認します。
次に、収支試算（賃料水準・修繕費・原状回復費など）を行い、条件交渉を経て、契約・引渡しに至るのが基本的な流れです。

リスクと対応
主なリスクとして、空室の発生、想定外の更新・改修費、法令の変更、近隣との調整などが挙げられます。
これらに対しては、長期的な修繕計画を立て、優良なテナントを選定し、法令を遵守しているか裏付けを取り、保守委託の体制を整えることで、リスクの安定化を図ります。

まとめ
日本の事業用不動産取引を成功させる鍵は、特定のエリア人気に流されることではありません。
その物件が「用途に適しているか」「安定した収益を生むか」「運用負荷は重すぎないか」を客観的に評価し、デューデリジェンス（詳細な調査）を徹底することです。

首都圏の事業用不動産情報を「賃貸 日本」で検索しました！

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おすすめキーワードは、実際に検索で使われている語句や、物件探しのプロが使っている語句をベースにしています。
「どんなワードで探せば良いのかわからない…」という方でも、効率的に物件情報にたどり着けます。
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事業用不動産に精通したプロが「おすすめ」とするキーワードなので、単なる思いつきではない“的を射た検索”が可能。
物件選びで失敗したくない方にとって、有益な視点が得られます。

住宅と工場が共存する「準工業地域」のメリットと注意点

■職住近接が叶う柔軟なエリア
準工業地域は、住宅と環境負荷の少ない工場が混在できる用途地域です。
ここには一戸建てやマンションだけでなく、店舗、オフィス、倉庫、町工場など多様な建物が建築可能です。
「自宅の隣に工場を持つ」「1階を店舗兼作業場にする」といった、職住近接のライフスタイルや柔軟な事業展開が叶うため、事業者にとって非常に使い勝手の良いエリアと言えます。

■落とし穴は「自治体ごとの独自ルール」
しかし、「準工業地域ならどこでも条件は同じ」と思ってはいけません。
建築基準法などの国の法律は大枠のルールに過ぎず、騒音、振動、操業時間などの細かい規制は各自治体の「条例」によって大きく異なるからです。
「隣の市では使えた機械が、ここでは条例違反になる」というケースも珍しくありません。

■専門家への相談でリスク回避を
物件探しで失敗しないためには、単に用途地域を見るだけでなく、その自治体独自のルール確認が不可欠です。
候補地が決まったら都市計画図をチェックし、さらに事業用不動産に詳しい専門家へ相談して、後悔のない土地選びを行いましょう。

「賃貸 日本」で探す物件一覧 新着情報

キーワード検索機能から「賃貸 日本」にマッチする、首都圏の事業用不動産物件を一覧でご紹介しています。
「町名」「路線名」「駅名」など、できる限り意図に沿った検索結果の表示に努めておりますが、システムの仕様上、他の関連語を含む物件情報が一部表示される場合がございます。
あらかじめご理解の上、ご利用くださいますようお願い申し上げます。

【RLK32509】相模原市南区の貸地 | 最寄駅はJR相模線「原当麻駅」です。
下溝 JR相模線[原当麻駅]の貸地物件の詳細はこちら

砂利敷き（一部コンクリート敷き）

最寄駅
所在地		 JR相模線「原当麻駅」徒歩24分
神奈川県相模原市南区下溝
賃料 120,000円礼 1ヶ月 / 敷　300,000円
土地面積 495.00㎡ (149.73坪)
種別 貸地
おすすめポイント
  1. Point 1砂利敷き（一部コンクリート敷き）
  2. Point 2相模原市南区｜第一種低層住居専用地域
  3. Point 3資材置場や車両置場に最適

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概要
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【RLT32263】青梅市の貸地 | 最寄駅はJR青梅線「小作駅」です。
新町 JR青梅線[小作駅]の貸地物件の詳細はこちら

現況更地

最寄駅
所在地		 JR青梅線「小作駅」徒歩28分
東京都青梅市新町
賃料 450,000円礼 1ヶ月 / 敷　3ヶ月
土地面積 946.72㎡ (286.38坪)
種別 貸地
おすすめポイント
  1. Point 1現況更地
  2. Point 2青梅市｜第一種低層住居専用地域
  3. Point 3一括貸し駐車場・資材置場に最適

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【RBK34602】横浜市中区の貸寮 | 最寄駅はJR根岸線「石川町駅」です。
山手町 JR根岸線[石川町駅]の貸寮物件の詳細はこちら

木造2階建て

最寄駅
所在地		 JR根岸線「石川町駅」徒歩4分
神奈川県横浜市中区山手町
賃料 1,900,000円礼 なし / 保　3ヶ月
建物面積 482.71㎡ (146.01坪)
種別 貸寮
おすすめポイント
  1. Point 1木造2階建て
  2. Point 2横浜市中区｜駐車場あり（22,000円/月）
  3. Point 3第一種低層住居専用地域

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【RLK34601】横浜市泉区の貸地 | 最寄駅は相鉄いずみ野線「いずみ野駅」です。
和泉町 相鉄いずみ野線[いずみ野駅]の貸地物件の詳細はこちら

西側道路幅員約17m公道　南側道路幅員約12m公道

最寄駅
所在地		 相鉄いずみ野線「いずみ野駅」徒歩16分
神奈川県横浜市泉区和泉町
賃料 496,000円礼 2ヶ月 / 保　3ヶ月
土地面積 820.00㎡ (248.05坪)
種別 貸地
おすすめポイント
  1. Point 1西側道路幅員約17m公道　南側道路幅員約12m公道
  2. Point 2横浜市泉区｜市街化調整区域
  3. Point 3環状4号沿い　大型車出入可

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【RLK34595】秦野市の貸地 | 最寄駅は小田急小田原線「渋沢駅」です。
堀山下 小田急小田原線[渋沢駅]の貸地物件の詳細はこちら

建物あり

最寄駅
所在地		 小田急小田原線「渋沢駅」約2km
神奈川県秦野市堀山下
賃料 330,000円礼 1ヶ月 / 敷　3ヶ月
土地面積 1,622.04㎡ (490.66坪)
種別 貸地
おすすめポイント
  1. Point 1建物あり
  2. Point 2秦野市｜第一種中高層住居専用地域
  3. Point 3資材置場や車両置場に最適

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【RBT34592】町田市の貸倉庫 | 最寄駅は小田急多摩線「小田急多摩センター駅」です。
小野路町 小田急多摩線[小田急多摩センター駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

軽量鉄骨造平屋建て

最寄駅
所在地		 小田急多摩線「小田急多摩センター駅」バス20分バス停徒歩3分
東京都町田市小野路町
賃料 242,000円礼 1ヶ月 / 保　3ヶ月
建物面積 49.58㎡ (15.00坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1軽量鉄骨造平屋建て
  2. Point 2町田市｜駐車場あり（敷地内）
  3. Point 3市街化調整区域　貸し作業所・賃貸作業場・空倉庫

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【RLS34588】さいたま市岩槻区の貸地 | 最寄駅は東武野田線「岩槻駅」です。
箕輪 東武野田線[岩槻駅]の貸地物件の詳細はこちら

現況更地

最寄駅
所在地		 東武野田線「岩槻駅」徒歩25分
埼玉県さいたま市岩槻区箕輪
賃料 295,000円礼 1ヶ月 / 保　4ヶ月
土地面積 1,344.00㎡ (406.56坪)
種別 貸地
おすすめポイント
  1. Point 1現況更地
  2. Point 2さいたま市岩槻区｜市街化調整区域
  3. Point 3資材置場や車両置場に最適

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【RLK34586】厚木市の貸地 | 最寄駅はJR相模線「社家駅」です。
酒井 JR相模線[社家駅]の貸地物件の詳細はこちら

現況更地

最寄駅
所在地		 JR相模線「社家駅」約2km
神奈川県厚木市酒井
賃料 280,000円礼 なし / 敷　3ヶ月
土地面積 552.30㎡ (167.07坪)
種別 貸地
おすすめポイント
  1. Point 1現況更地
  2. Point 2厚木市｜市街化区域
  3. Point 3資材置場や車両置場に最適

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【RBK13863】横浜市青葉区の貸倉庫 | 最寄駅は東急田園都市線「青葉台駅」です。
鴨志田町 東急田園都市線[青葉台駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

軽量鉄骨造平屋建て

最寄駅
所在地		 東急田園都市線「青葉台駅」バス10分バス停徒歩2分
神奈川県横浜市青葉区鴨志田町
賃料 247,500円礼 1ヶ月 / 敷　1,125,000円
建物面積 112.80㎡ (34.12坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1軽量鉄骨造平屋建て
  2. Point 2横浜市青葉区｜駐車場あり（無料・空き1台）
  3. Point 3市街化調整区域

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【RLK34582】愛甲郡愛川町の貸地 | 最寄駅は小田急小田原線「本厚木駅」です。
中津 小田急小田原線[本厚木駅]の貸地物件の詳細はこちら

西側道路幅員約16m公道

最寄駅
所在地		 小田急小田原線「本厚木駅」バス36分バス停徒歩5分
神奈川県愛甲郡愛川町中津
賃料 250,000円礼 1ヶ月 / 敷　3ヶ月
土地面積 421.28㎡ (127.43坪)
種別 貸地
おすすめポイント
  1. Point 1西側道路幅員約16m公道
  2. Point 2愛甲郡愛川町｜第一種住居地域
  3. Point 3資材置場や車両置場に最適

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【RBS34577】戸田市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR埼京線「戸田公園駅」です。
南町 JR埼京線[戸田公園駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

工場・倉庫：鉄骨造平屋建て約399.3坪　事務所：鉄骨造2階建て約39.33坪

最寄駅
所在地		 JR埼京線「戸田公園駅」徒歩12分
埼玉県戸田市南町
賃料 2,991,457円礼 2ヶ月 / 保　3ヶ月
建物面積 1,450.01㎡ (438.63坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1工場・倉庫：鉄骨造平屋建て約399.3坪　事務所：鉄骨造2階建て約39.33坪
  2. Point 2戸田市｜駐車場あり
  3. Point 3準工業地域　大型車可　貸作業所・貸し作業場・空き作業所・空作業場

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【RLK19065】座間市の貸地 | 最寄駅はJR相模線「入谷駅」です。
新田宿 JR相模線[入谷駅]の貸地物件の詳細はこちら

南側道路幅員約5m公道

最寄駅
所在地		 JR相模線「入谷駅」徒歩17分
神奈川県座間市新田宿
賃料 154,000円礼 1ヶ月 / 敷　2ヶ月
土地面積 397.00㎡ (120.09坪)
種別 貸地
おすすめポイント
  1. Point 1南側道路幅員約5m公道
  2. Point 2座間市｜第一種低層住居専用地域
  3. Point 3資材置場や車両置場に最適

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【RLK34571】小田原市の貸地 | 最寄駅はJR東海道本線(東京～熱海)「鴨宮駅」です。
飯泉 JR東海道本線(東京～熱海)[鴨宮駅]の貸地物件の詳細はこちら

北側道路幅員約7.5m公道

最寄駅
所在地		 JR東海道本線(東京～熱海)「鴨宮駅」徒歩17分
神奈川県小田原市飯泉
賃料 330,000円礼 1ヶ月 / 敷　2ヶ月
土地面積 1,132.00㎡ (342.43坪)
種別 貸地
おすすめポイント
  1. Point 1北側道路幅員約7.5m公道
  2. Point 2小田原市｜市街化調整区域
  3. Point 3国道255号線から約0.82km　車両置場や資材置場におすすめ

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【RLT33383】国立市の貸地 | 最寄駅はJR南武線「谷保駅」です。
谷保 JR南武線[谷保駅]の貸地物件の詳細はこちら

道路幅員約5m公道

最寄駅
所在地		 JR南武線「谷保駅」バス12分バス停徒歩8分
東京都国立市谷保
賃料 200,000円礼 1ヶ月 / 敷　1ヶ月
土地面積 213.97㎡ (64.72坪)
種別 貸地
おすすめポイント
  1. Point 1道路幅員約5m公道
  2. Point 2国立市｜第一種低層住居専用地域
  3. Point 3国立府中インター至近

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【RLT34565】八王子市の貸地 | 最寄駅はJR中央本線(東京～塩尻)「高尾駅」です。
西寺方町 JR中央本線(東京～塩尻)[高尾駅]の貸地物件の詳細はこちら

道路幅員約4m公道

最寄駅
所在地		 JR中央本線(東京～塩尻)「高尾駅」バス13分バス停徒歩1分
東京都八王子市西寺方町
賃料 150,000円礼 1ヶ月 / 敷　1ヶ月
土地面積 156.00㎡ (47.19坪)
種別 貸地
おすすめポイント
  1. Point 1道路幅員約4m公道
  2. Point 2八王子市｜プレハブ相談可
  3. Point 3八王子西インターチェンジ車で5分

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【RBT34564】台東区の貸倉庫 | 最寄駅はJR中央・総武緩行線「浅草橋駅」です。
鳥越 JR中央・総武緩行線[浅草橋駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

木造2階建て1階部分

最寄駅
所在地		 JR中央・総武緩行線「浅草橋駅」徒歩11分
東京都台東区鳥越
賃料 330,000円礼 1ヶ月 / 保　6ヶ月
建物面積 105.00㎡ (31.76坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1木造2階建て1階部分
  2. Point 2台東区｜駐車場あり（無料）　北側道路幅員約6m公道
  3. Point 3商業地域　天井高3.2m　空き作業所・賃貸作業場

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